解读《泸西县购买新建商品房补贴实施方案》

为便于社会各界和广大市民更好地理解《泸西县购买新建商品房补贴实施方案》（以下简称《方案》）的主要内容，现就《方案》的制定目的、依据、背景及核心内容等方面解读如下：

一、制定目的

本《方案》的制定，旨在贯彻落实中央及省、州关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，其核心目的有三：一是提振市场信心，激发市场活力。通过实施购房补贴，有效降低购房者的实际经济负担，释放合理的住房消费需求，从而刺激我县商品房交易，推动房地产市场加快回稳向好。二是保障民生需求，减轻购房压力。直接对符合条件的购房家庭给予财政和企业双重补贴，是惠企利民的重要举措，有助于满足居民特别是新市民、青年人等群体的安居需求，提升人民群众的获得感和幸福感。三是规范市场秩序，优化发展环境。《方案》明确了各部门职责和实施原则，强调公平公正和严格监督，有助于规范房地产开发企业销售行为，维护购房者合法权益，为我县房地产市场的长期健康发展营造良好环境。

二、制定依据

本《方案》主要依据《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》（云建房〔2025〕94号）等上级文件精神，结合我县当前房地产市场实际状况制定，确保政策既符合省级导向，又切合泸西县情，具有针对性和可操作性。

三、出台背景

当前，全国房地产市场正处于调整期，为应对市场变化，稳定市场预期，各级政府相继出台了一系列支持政策。我县积极响应上级号召，在深入调研和分析本地房地产市场供需情况的基础上，制定了本补贴方案。此举是县委、县政府稳定经济大盘、促进消费增长、保障民生福祉的具体行动，体现了政府对市场关切和群众期盼的积极回应。

四、核心内容解读

《方案》的核心内容可以概括为“明确范围、双重补贴、规范流程、强化保障”。

（一）补贴对象与范围精准界定

1. 时间范围：补贴活动自2025年11月15日（含11月15日）开始，至300套补贴名额发放完毕即止。商品住房《商品房买卖合同》签订及网签备案时间、契税缴纳时间均须在补贴活动期间。采用“名额制”，先到先得，提醒有购房意向的居民需抓紧时机。

2. 楼盘范围：补贴仅限于企业自愿参与活动的13个指定楼盘（即：君悦澜庭一期、君悦澜庭二期、聚福君悦府、愿景芬芳源、锦辉奕邸、锦辉广场、锦辉翡翠、紫棠府、泸源铭城、书香俪憬、金林花园、帝景湾、汇金庄园等13个楼盘）的商品住房，不含商业、办公用房及二手房；未参与活动的楼盘无补贴。

3. 对象资格：补贴对象必须同时满足两个条件：①2025年11月15日起购买泸西县自愿参与补贴活动的13个指定楼盘的商品住房（不含商业、办公类用房及二手房）。②补贴活动实施起购买并签订《商品房买卖合同》完成网签备案及契税缴纳。这确保了补贴的严肃性和真实性，防止投机行为。

（二）补贴标准实行“财政+企业”双激励

本次补贴创新采用“政府引导、企业让利”的模式，形成合力最大程度让利于民。

1. 财政补贴：固定额度，对所有参与活动的楼盘，每套住房统一补贴0.5万元。

2. 企业补贴：根据房屋面积差异化补贴，面积越大，补贴越高：100平方米以下（不含100平方米），每套补贴0.8万元；100-200平方米（含），每套补贴1.5万元；别墅，每套补贴2万元。

3. 合计补贴：购房者最终可获得的总补贴为“财政补贴+企业补贴”。例如，购买一套120平方米的住房，可获得总补贴为0.5万元 + 1.5万元 = 2万元。

（三）申请流程清晰便捷，责任分明

《方案》将补贴申领分为“财政补贴”和“企业补贴”两条线，但均由开发企业统一代办初核，方便购房者。

1. 购房人备齐材料：完成合同网签备案和契税缴纳后，向开发企业领取并填写相应的《补贴审批表》。

2. 企业统一申报：开发企业代购房人将申请材料提交至县房地产管理处，简化了工作流程，进一步方便群众。

3. 政府部门审核公示：县住房和城乡建设局对申请进行严格审核，并将审核通过的名单进行5个工作日的公示，确保过程公开透明。

4. 补贴发放：财政补贴公示无异议后，由县财政局直接拨付至购房人个人账户。企业补贴由开发企业将资金存入指定账户，再由县房地产管理处兑付给购房人。此设计有效监督企业履行补贴承诺，保障购房人利益。

（四）强化监督与管理，防范风险

《方案》设立了多重保障措施，确保政策资金安全、高效落地。

1. “先买先补”原则：按契税缴纳时间排序，确保公平。

2. 退房退补规定：明确购房人若获得补贴后办理退房，必须全额退还所有补贴，杜绝套取补贴资金的行为。

3. 责任追究机制：对开发企业虚假宣传、不兑现补贴等行为，将取消资格并通报；对个人或单位弄虚作假的，依法追回资金并追究法律责任。

五、咨询方式

如对《方案》内容有疑问，可向泸西县住房和城乡建设局进行咨询。咨询电话：0873—6632053。