泸西县住房和城乡建设局关于2024年县域内房地产开发项目取得《商品房预售许可证》情况的通告

为规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，避免因购房引发不必要的矛盾纠纷或诉讼行为，现将2024年泸西县域内房地产开发项目取得《商品房预售许可证》情况及有关事项通告如下：

一、2024年泸西县域内取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目有4个（聚福君悦府、愿景芬芳源、锦辉·奕邸、君悦澜庭二期），涉及房地产开发企业4家（泸西县聚福置业有限责任公司、云南禾景发展有限公司、云南锦辉房地产开发有限公司、泸西县熙悦置业有限公司），共核发《商品房预售许可证》7份，预售房屋建筑面积共计193213.5m²；未取得《商品房预售许可证》的在建房地产开发项目有1个（即泸秀路建设小学第二校区斜对面的书香俪憬）。相关信息详见附件1和附件2。

二、根据商品房预售有关规定，房地产开发项目未取得《商品房预售许可证明》的，不得进行商品房预售，不得向购房人收取任何预订款项性质费用。购房者在购房前，一定要深入调查了解，审慎购房，要求开发企业出示“五证”并认真查对核实有关信息，“五证”是指：《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。查对核实信息包括：《商品房买卖合同示范文本》等相关资料和标明的销售状态、销售价格等信息；《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、预售面积、房屋坐落、楼幢号及预售资金监管账户等信息。

三、经查对核实房地产开发企业及项目的相关证件、房屋等信息真实有效、准确无误后，决定购房的，一定要将购房款打入现场公示的预售资金监管账户中，以确保资金得到有效监管，资金管理使用安全；购房时需要办理按揭购房的，由开发企业配合相应个贷银行开展贷前调查，具备贷款资格前不要支付购房首付款，避免因无法取得按揭贷款资格而产生矛盾纠纷。

四、切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，也不要提前预订房屋并支付任何费用（包括定金、押金、诚意金、认购金等）。执意购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，与开发公司达成协议并交纳定金的，产生的风险由购房者自行承担。

五、购房过程中有任何疑问的，可致电泸西县房地产管理处咨询和反映，投诉举报电话0873-6632053。

附件：1.泸西县2024年取得《商品房预售许可证》项目信息公示

2.泸西县2024年新开发建设未取得《商品房预售许可证》项目信息公示

泸西县住房和城乡建设局

2025年1月10日

附件1

2024年泸西县域内取得《商品房预售许可证》的项目信息公示

序号	预售许可证号	开发公司	项目名称	预售证核发时间	批准预售栋号	预售房屋总面积（m²）	住宅（m²）	商业(m²)	车库(m²)	其他(m²)
1	预许云字〔2024〕第（390号）	泸西县聚福置业有限责任公司	泸西县聚福君悦府建设项目	2024年6月6日	11#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼	12,400.08	11,812.4	587.68	0.00	0.00
2	预许云字〔2024〕第（394号）	云南禾景发展有限公司	愿景芬芳源一期	2024年6月6日	8栋、15栋、16栋、18栋、22栋、23栋	34,962.04	29,713.81	362.29	4,885.94	0.00
3	预许云字〔2024〕第（429号）	泸西县聚福置业有限责任公司	泸西县聚福君悦府建设项目	2024年6月21日	3#楼	13,650.76	12,994.76	656.00	0.00	0.00
4	预许云字〔2024〕第（622号）	泸西县聚福置业有限责任公司	泸西县聚福君悦府建设项目	2024年8月21日	12幢、13幢、15幢、16幢、21幢	14,660.24	14,547.95	112.29	0.00	0.00
5	预许云字〔2024〕第（695号）	泸西县聚福置业有限责任公司	泸西县聚福君悦府建设项目	2024年9月14日	2幢、7幢、SY-1幢	23,799.32	21,413.76	2,385.56	0.00	0.00
6	预许云字〔2024〕第（923号）	云南锦辉房地产开发有限公司	锦辉·奕邸建设项目	2024年11月14日	1幢、2幢、13至27幢	56,626.22	55,333.54	788.64	0.00	504.04
7	预许云字〔2024〕第（1035号）	泸西县熙悦置业有限公司	泸西县君悦澜庭建设项目二期工程	2024年12月19日	1幢、2幢、6幢、9幢、12幢、13幢	37,114.84	33,822.75	3,292.09	0.00	0.00

附件2

2024年泸西县域内未取得《商品房预售许可证》的在建项目信息公示

序号	项目坐落	开发公司	项目名称
1	泸秀路建设小学（第二校区）斜对面	红河州嘉星房地产开发有限公司	书香俪憬