泸西县城子古村五星级酒店建设项目（04）

　　云南省招商项目书

 　　云南省招商项目背景资料 

一、项目描述

1.项目名称：泸西县城子古村五星级酒店建设项目

2.建设性质：新建

3.项目所属行业：旅游饭店（GB/T6110_2011 ）

4.项目简介：泸西县城子古村是我国西南地区现存的最完整的彝族土掌房群落，村内有着600余年历史的1000多间土掌房或首尾相衔或左右毗连，结为一体，其独特造形，堪称民居建筑文化与建造技术发展史上的“活化石”。城子古村是彝族先民白勺部的聚居区，清代改土归流之后，汉族群众迁入，此地民居便形成了彝汉建筑风格的完美结合，城子古村以其独特的景观和深厚的人文底蕴，于2007年被评为“云南省历史文化名村”，是国家第一批传统村落，于2010年被评为“云南省旅游特色村”以及“亚洲民俗文化摄影之乡”。城子古村五星级酒店项目严格按照国家旅游涉外酒店应具备的标准，以酒店的建筑、装修、设施设备及管理服务水平为基本条件，功能划分合理、设施使用方便、安全。为游客提供舒适的环境和优质的服务。

4.1项目建设地点：泸西县永宁乡城子古村。

4.2项目简述：新开发的五星级酒店是按照国家旅游涉外酒店应具备的标准，以酒店的建筑、装修、设施设备及管理服务水平为基本条件。功能划分合理、设施使用方便、安全。为游客提供舒适的环境和优质的服务。

4.3产品介绍：酒店公共区域、客房区域、餐饮娱乐区域、服务管理区域。包括酒店会务、餐饮、娱乐、运动健身及商业配套等。

4.4项目在本地区的作用与地位：项目实施将对本县住宿、娱乐、购物、休闲及旅游餐饮等产生较大的拉动作用，发展吃、住、购、商务会议、休闲娱乐服务为一体的高标准酒店将带动泸西第三产业升级，提高经济收入。

5.项目实施依据：《云南省旅游产业“十三五”发展规划的框架思路》《云南省大旅游产业建设方案（2014—2020年）》《昆玉红旅游文化产业经济带总体规划纲要》《红河旅游强州战略研究总报告》《云南省红河哈尼族彝族自治州旅游标准化发展规划（2014-2025）》《泸西县旅游发展总体规划（修编）（2013-2023）》《阿庐风景名胜区总体规划（2011—2025年）》《泸西县加快酒店业发展实施意见》。

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述：泸西全县国土面积1674平方公里，辖5镇3乡，2016年，预计完成地区生产总值82.16亿元，完成规模以上固定资产投资166.8亿元，实现公共财政预算总收入12.68亿元，地方公共财政预算收入8.83亿元，实现社会消费品零售总额33.61亿元，全县金融机构各项存款余额123.9亿元；各项贷款余额79.36亿元。

泸西县旅游资源十分丰富，可分为（地文景观、水域风光、生物景观、天气与气候景观、遗址遗迹等），全县有阿庐古洞、阿拉湖、吾者温泉花海、城子古村等5个景区20多个景点。阿庐古洞是国家4A级风景名胜区、国家地址公园；永宁城子古村已有数百年的历史，保存有“彝族土掌房”1000余间，堪称中国民居建筑文化和建设技巧发展史上的活化石。2016年，全县共接待292万人次，其中国内游客290万人次，海外游客2万人次，旅游直接收入15371万元，因此，建设五星级酒店势在必行。

7.项目业主相关介绍：泸西县旅游局是泸西县人民政府综合管理全县旅游事业的职能部门，内设机构为办公室、规划发展科、行业管理科、市场开发科四个科室。阿庐古洞风景区管理处和泸西县旅游质量监督管理所为其下属事业单位。目前，局机关现有局长1人、副局长1人，共有职工10人。

8.项目建设内容及规模

8.1 建设内容及规模：酒店公共区域、客房区域、餐饮娱乐区域、服务管理区域。包括酒店会务、餐饮、娱乐、运动健身及商业配套、景观设施等。

8.2 建设期限：2年

二、项目实施条件

9.建设施工条件：项目建设地施工条件能够满足项目建设需求。

10. 项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1 主要原材料的资源及可利用状况

项目区主要原料、辅料能够满足项目建设需求，项目区土地批量流转工作已经完成。

10.2 辅料、燃料的资源及可利用状况

10.3 劳动力资源及可利用状况

泸西基础教育较好，人力资源丰富。2016年末，全县各级各类学校（含教学点、民办校）232所。现有职业教育中心1所，普通高中2所，有各级各类专业技术人员近6000人，劳动力资源丰富，农村人口36.44万人，富裕劳动力7万余人。2010年成立云南技师学院泸西分院，每年可培养150余名各类企业所需的专业技术人才，还可为企业在职职工提供职业技能培训。

11.工艺技术方案简述

12.项目前期准备工作及进展情况：项目处于规划阶段。

13.项目可享受的优惠政策：泸西县招商引资优惠政策。

14.交通运输状况：泸西县位于云南省东南部，红河州北部，地处红河、文山、昆明、曲靖4州市交汇处，也处于新昆明经济圈、珠江源大城市经济圈、滇南中心城市经济圈的交汇处，距离昆明166公里、曲靖135公里、州府蒙自181公里、文山260公里。处于昆明2小时经济圈和东南亚、南亚5小时商圈内，在距离泸西46公里的弥勒和48公里的师宗均有铁路停靠站。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及初步经济效益分析：目前，全县旅游饭店数量少，档次低，分布不匀，不能适应泸西旅游业的发展，泸西缺乏中高档酒店、度假村。五星级酒店依托阿庐古洞风景区及周边景区，吸引游客入住，市场潜力较大。

16.投资估算及资金筹措

投资估算：5亿元（人民币）

资金结构：固定资产47000万元，建设利息400万元，流动资金2600万元。

筹措方式：自筹、融资、贷款等。

17.项目对环境影响的初步评估：按环保要求设计，生活垃圾、建筑垃圾将通过环保处理措施符合国家排放标准达标排放。

18.项目风险提示及对策：项目通过采取群众听证、走访群众、部门会审、问卷调查等方式，最对项目实施过程中可能存在环境影响风险、资金筹措风险、社会影响风险进行广泛论证，得出该项目的实施对改善村民生活环境条件和带动当地经济发展起到积极的促进作用，不存在较大风险。

四、合作方式及其它

19.合作方式：合资、合作、独资等

20.其它

21.联系方式

联系单位：泸西县旅游局

联 系 人：周红平

联系电话：0873—6652600

传 真：0873—6652004