《泸西县人民政府办公室关于购房优惠政策实施方案》（以下简称《方案》）经县人民政府同意，于2022年8月1日印发实施。为便于县级有关部门、各企业、各金融机构以及购房者更好地了解《方案》，现就出台背景和相关内容解读如下：

　　一、出台背景及过程

　　2021年以来，银行贷款政策收紧，严查首付款来源，贷款门槛提高，审批放款速度放慢等因素，对我县房地产市场造成一定影响。虽然目前银行政策有所放松，但整个房地产市场销售仍不理想，购买力不足。为提振市场信心，确保我县房地产业平稳健康发展，结合我县房地产业现状，特制定本《方案》。

　　2022年7月，泸西县住房和城乡建设局根据《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》（发改就业〔2022〕77号）、《云南省人民政府关于印发2022年稳增长若干政策措施的通知》（云政发〔2022〕7号）等文件精神，结合我县实际，草拟《方案》，期间经多次征求涉及部门、县房地产行业协会及司法机构意见，并进行修改完善，经县人民政府同意发布。

　　二、主要内容解读

　　（一）补贴对象及条件

　　购买泸西县在建并取得《商品房预售许可证明》的商品住房（不含商业、车位、车库等其他性质的房屋）并办理合同备案的购房者。不受户籍限制，优先鼓励农村户口积极购房。

　　解读：本《方案》采取政府+企业+税务+银行的方式，只有购买参与本次购房补贴的企业及楼盘（详见附件1）并办理合同备案的购房者才能享受购房补贴。

　　（二）补贴时间及范围

　　自本《方案》实施之日起至2023年1月31日24:00止（以签订商品房购销合同时间为准），在泸西县城市建成区内购买新建商品住房（不含商业、车位、车库等其他性质的房屋），面积在70㎡以上（不含70㎡）的购房户。

　　解读：补贴对象为购买参与本次购房补贴的企业及楼盘项目新建商品住房的购房者（购买未参与本次购房补贴的企业及楼盘的购房者除外），不含二手房及二次交易的房屋。

　　（三）补贴总数

　　本办法实施期内购房消费补贴总数为1000套。若此次消费补贴总套数提前发放完毕，将提前截止申报补贴，期间若停止发放，将提前5个工作日在政府网站进行公告。

　　（四）补贴标准

　　1.财政补贴。按照“一户一房一补贴”的原则，每户享受1万元财政资金直接补贴（购买未参与本次购房补贴的企业及楼盘的购房者除外）。

　　2.企业补贴。享受房产企业补贴，对购买建筑面积在120m2以下（含120m2）的补助2万元，120m2以上的补助3万元（购买未参与本次购房补贴的企业及楼盘的购房者除外）。

　　3.契税补贴。购房户享受购房资金补贴的同时可以另行享受契税补贴，具体为：①参加新型冠状病毒疫情防控突击队、援边疫情防控突击队、支援全国其他地区疫情防控工作队员及一线疫情防控工作者享受全额契税补贴；②其他购房户享受80%的契税补贴。契税补贴每套不超过2万元，每户只补贴一套住房，就高不就低购买未参与本次购房补贴的企业及楼盘的购房者除外）。

　　4、银行让利：符合以上补助要求需要办理按揭贷款的执行以下利率标准。首套房按中国人民银行授权全国银行间通业拆借中心公布贷款市场报价利率执行（2022年2月21日贷款市场报价利率5年期以上为4.6%），拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的执行首套房贷款政策；首套房未结清贷款的，二套房按贷款市场报价利率加60点执行（以2022年2月21日贷款市场报价利率5年期以上为5.2%）。若各银行有更优惠的让利措施以各银行发布的贷款利率为准，实际发放贷款计算利率时以最近一次公布的贷款市场报价利率为准。具体若与中国人民银行最新商业性个人住房贷款利率政策冲突的，以中国人民银行政策为准（购买未参与本次购房补贴的企业及楼盘的购房者除外）。

　　以上四项补贴参与本次购房补贴企业及楼盘的购房者可同时享受。

　　（五）办理程序

　　（六）购房补助相关要求

　　1、在办理不动产权证前，申请人不得以任何理由申请退房和变更买受人，特殊情况必须办理退房和变更买受人的，在办理退房和变更买受人手续前退还补助资金。

　　2、申请受理时间截至2023年1月31日，以提交县房地产管理处受理时间为准，逾期不再受理。

　　3、在本实施方案实施前办理过退房的房屋，于本实施方案实施后又办理《商品房购销合同》登记备案，买受人及共同买受人为同一家庭（父母、配偶、子女）的不享受购房补助（注：本《方案》实施前涉及楼盘退房、变更商品房合同备案的购房者取消购房补贴资格）。

　　附件：泸西县2022年参与购房消费企业补贴房地产企业名单